- Что это такое?
- Как это работает?
- Условия
Этот способ позволяет приобрести квартиру еще на этапе строительства дома. При этом всю сумму платить сразу не обязательно. Как правило, условия у застройщика следующие: необходимо внести первоначальный взнос 25-40% от стоимости квартиры, а оставшаяся часть выплачивается ежемесячно в течение всего строительства дома без каких-либо переплат.
Долевое строительство выгодно как для застройщика, так и желающего приобрести «квадраты» клиента. Для первого отпадает необходимость поиска средств на возведение объекта недвижимости, которых требуется немало, поскольку стройка - процесс дорогостоящий; для второго по сути получается беспроцентная рассрочка на время строительства, что дает возможность эффективнее распределять свой нередко ограниченный бюджет.
Но стоит понимать, что дома сейчас строятся достаточно быстро: от полугода (панельные) до полутора-двух лет (кирпичные и монолитные), поэтому такой способ подойдет тем, у кого на руках есть большая часть суммы, процентов 80-90 от стоимости квартиры.
В таком случае ежемесячный платеж будет посильным. К примеру, если купить квартиру за 100 тысяч рублей, внести 90%, т.е. 90 тысяч рублей, а дом будет сдан через год, то ежемесячный платеж составит 835 рублей, если внести 80%, то платеж составит 1665 рублей.
Среди других плюсов для дольщиков можно отметить экономию денег, поскольку объекты недвижимости, построенные без привлечения застройщиком выдаваемых под проценты банковских кредитов или средств иных инвесторов, будут стоить существенно дешевле.
Сюда же относится и общественный контроль за всеми этапами строительства и его результатом, поскольку объект недвижимости возводится за деньги будущих жильцов, каждый из которых, соответственно, заинтересован в качественном выполнении всех производимых работ.
Не менее важным моментом является и государственный контроль деятельности застройщика. Это касается как стоимости производимых им работ в частности, так и его надежности в целом. Что касается долевого участия, то данную сферу регулируют несколько правовых актов и, в первую очередь, указ Президента Республики Беларусь №473. Последний, среди прочего, устанавливает ряд требований к застройщику, при несоблюдении которых он лишается возможности привлекать средства дольщиков.
Основных требования два:
- "Чистая" налоговая история - т.е., отсутствие долгов по установленным законодательством платежам в госбюджет и внебюджетные фонды;
- Наличие ряда зарегистрированных в установленном порядке госорганами документов, таких как:
- подтверждение права собственности на земельный участок, на котором будет возводиться объект недвижимости;
- опубликованная проектная декларация и утвержденная проектная документация,
- разрешение на строительство;
- регистрация объекта недвижимости в Госстройнадзоре;
- контракт стройподряда (если застройщик не сам возводит объект) и прочие договоры.
Кроме того, Указ допускает и другие требования к застройщику.
