Рассрочка от застройщика в некоторой степени является альтернативой банковскому кредиту. Однако, в отличие от последнего, рассрочка, как правило, выдается на небольшой срок – 1-2 года. Зато, как и в случае с долевым строительством, без процентов и переплат. 

С учетом того, что рассрочка от застройщика не является длительной, она подойдет для тех, у кого есть большие накопления или высокий уровень дохода, в противном случае ежемесячные платежи будут «неподъемными». К примеру, если квартира стоит 100 тысяч рублей, а у вас есть "на руках" только 50 тысяч рублей, то за 1-2 года рассрочки нужно будет выплатить оставшуюся половину стоимости. При этом ежемесячный платеж на год составит 4166 рублей (50000/12 месяцев), а на два - 2083 рубля.

Иногда встречаются варианты рассрочки и на более длительное время (5-6 лет), но условия при этом будут не такие выгодные: стоимость квартиры будет выше, чем если бы вы покупали ее за всю сумму сразу или в рассрочку на меньший срок. По факту появятся переплаты, которые просто будут заложены в цену за недвижимость.

И причиной этого не обязательно является стремление застройщика «нажиться». В основе удорожания «квадратов» лежит инфляция, показатель которой с увеличением сроков договора рассрочки предсказать сложнее. Это обстоятельство несет риск финансовых потерь, что требует подстраховки.

Не стоит забывать и о том, что купить жилплощадь у застройщика в рассрочку можно только в конкретном построенном доме, что сильно ограничивает выбор. Также высока вероятность отсутствия среди предлагаемых вариантов квартиры с теми характеристиками, в которых заинтересован покупатель.

Речь о том, что застройщику нет смысла тянуть с продажей объектов, на которые спрос и так высокий. К таковым на рынке недвижимости Беларуси в данный момент можно отнести однокомнатные квартиры – их раскупают весьма быстро, оплачивая при этом всю стоимость сразу (собственными средствами или при помощи банковского кредитования жилья).

Поэтому в приоритете будут предложения менее ликвидного жилья (например, по причине его дороговизны), на которые найти покупателя несколько сложнее. Нужна ли такая квартира покупателю – это уже личное дело каждого.