Лизинг недвижимости представляет собой способ приобретения жилплощади посредством её аренды, совмещенной с поэтапным выкупом.
Арендодателем в данном случае выступает лизинговая компания, которая приобретает для клиента квартиру и сдает её ему же в найм на условиях, закрепленных в заключенном между ними договоре.
Клиент, в свою очередь, ежемесячно вносит на счет компании оговоренную сумму, состоящую из платы за пользование недвижимостью (арендной платы) и платежей, постепенно компенсирующих лизинговой компании её затраты на приобретение жилья.
Права собственности на данную квартиру лизинговая компания передает клиенту после внесения им последнего платежа по задолженности, что закрепляется подписанием и регистрацией соответствующего документа в рамках действующего законодательства.
Необходимо отметить, что затраты на приобретение жилья могут включать не только его фактическую стоимость, но и сопутствующие расходы (оформление, страховые взносы и т. д.). Эти и прочие нюансы необходимо учитывать и согласовывать на этапе заключения договора.
Основными же моментами, на которые следует обратить внимание в первую очередь при заключении сделки лизинга, являются срок её действия и, соответственно, размер ежемесячных выплат.
В числе прочих условий – авансовый платеж (как правило, от 20% стоимости жилья). Также не стоит забывать про лизинговую ставку (ставка рефинансирования + процент от остаточной суммы долга перед лизинговой компанией), которую ежегодно платит клиент.
Процесс приобретения жилья в лизинг включает следующие этапы:
- Поиск квартиры и выбор лизинговой компании
Здесь возможно несколько вариантов развития событий. В первом случае клиент определяется с объектом недвижимости, который хочет приобрести, после чего сравнивает предложения лизинговых компаний по данному конкретному варианту с целью определения наиболее выгодных для себя условий.
Во втором случае клиент сразу обращается в лизинговую компанию, работники которой, сопоставив его финансовые возможности и ситуацию на рынке недвижимости, предлагают конкретные варианты решения жилищного вопроса.
- Заключение договора лизинга
Как уже говорилось ранее, на этом этапе необходимо изучить условия соглашения; обсудить, уточнить и согласовать все нюансы:
- сроки договора,
- стоимость предмета лизинга,
- величина первоначального взноса и ежемесячных платежей, а также порядок их уплаты,
- величина лизинговой ставки (в каждой компании она, вероятнее всего, будет разной),
- прочие условия (порядок внесения изменений, поручители и т. д.).
- Передача купленной квартиры в пользование клиенту и осуществление платежей
Клиент заселяется в квартиру сразу после её приобретения лизинговой компанией с правом владения и пользования, право собственности на жилплощадь остается за лизингодателем до полной выплаты её стоимости клиентом. Договор лизинга предусматривает возможность досрочного погашения задолженности, которой можно воспользоваться по прошествии 12 месяцев с момента его заключения.
- Переход жилья в собственность клиента
Финальный этап сделки, который осуществляется посредством подписания её участниками акта приема/передачи недвижимости с регистрацией права собственности клиента в госораганах в установленном законом порядке.
Типичные условия покупки квартиры в лизинг
| Размер финансирования |
До 80% от стоимости жилья вносит лизинговая компания с последующим поэтапным возмещением со стороны клиента |
| Первоначальный взнос |
от 20% (в зависимости от условий той или иной компании) |
| Поручители |
Нужны |
| Необходимые документы |
Паспорт или вид на жительство, справка о доходах |
| Приобретаемая недвижимость |
Новостройка, вторичное жильё |
| Срок заселения |
После приобретения жилья лизинговой компанией |
| Обеспечение |
Квартира в собственности лизинговой компании до полного погашения задолженности клиентом |
| Досрочное погашение |
Возможно без штрафных санкций, но не ранее чем через 12 месяцев после заключения договора |
