Покупка квартиры через кооператив "Жилищный баланс" состоит из двух основных этапов:

• Первый этап – накопление, он длится от 7 месяцев до 4-х лет, зависит от стоимости квартиры, величины ежемесячного платежа, наличия первоначального взноса (можно и без него), и индивидуален у каждого участника. За это время нужно внести определенную сумму, составляющую долю от стоимости будущей квартиры (30% и более) на счет кооператива. На этом этапе все внесенные денежные средства индексируются по официальной инфляции.
• Второй этап – выплата рассрочки, который наступает после покупки квартиры. Как и при лизинге, вы живете в приобретенной квартире и вносите ежемесячные платежи до полной выплаты, но права на нее принадлежат кооперативу как объединению граждан, к которым вы тоже относитесь. Если проводить аналогию с банковским кредитом, то там квартира хоть и оформлена в собственность клиента, но находится в залоге у банка. То есть подход несколько иной, но его смысл остается тем же: снизить риски в случае проблем с выплатами со стороны клиента. В кооперативе, в то же время, снижение рисков есть побочная причина сохранения права собственности. Основная же причина – это соответствие организационно-правовой форме кооператива, как некоммерческой организации, в которой всё имущество принадлежит объединению граждан, а соответствие доли в этом имуществе каждому гражданину определяется его паевым взносом.

Отдельно стоит отметить и процесс покупки квартиры, который наступает после того как член кооператива прошел накопительный этап. ПК "Жилищный баланс" приобретает любую квартиру, которую клиент сам самостоятельно выбирает из всех предложений на рынке недвижимости. То есть здесь полная свобода выбора, и можно купить как строящееся жилье (или новостройку), так и квартиру на «вторичном» рынке.

Что же касается перехода права собственности на квартиру, то переоформление происходит сразу после внесения последнего платежа и полного погашения задолженности. Если выражаться более точным официальным языком, то после того, как размер вашего паевого взноса становится равным стоимости квартиры, которую для вас приобрёл кооператив и в которой вы уже проживаете.

Переплаты в кооперативе

В кооперативе, как и в любой другой организации, финансирующей покупку жилья, есть переплаты. Но они формируются иначе, чем в банках и лизинговых организациях. Так, если процентные ставки по кредиту и лизингу зависят от ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь, то переплаты в кооперативе зависят от инфляции.

Всего же в "Жилищном балансе" 3 вида переплат:

• Вступительный взнос в размере 0,5% о стоимости квартиры, указанной в договоре. Пример: заключен договор на приобретение жилья, стоимостью 100 000 рублей. В таком случае вступительный взнос составит 500 рублей (0,5% от 100 000 рублей). Оплачивается после заключения договора.
• Единовременная часть членского взноса в размере 5% от суммы дофинансирования. Пример: клиент купил квартиру за 100 000 рублей, при этом он накопил 40 000 рублей. Соответственно "Жилищный баланс" добавил (дал кредит, если проводит аналогию с банком) 60 000 рублей. От этой суммы и будет высчитана вторая переплата: 5% от 60 000 рублей это 3000 рублей. Она уплачивается 1 раз после прохождения накопительного этапа и покупки квартиры. В то же время, нет необходимости вносить её отдельным платежом, она может быть учтена в счёт ранее внесённой накопительной части паевого взноса.
• Другие взносы, которые ежемесячно уплачиваются после приобретения жилья, в размере 0,5% от суммы невыкупленного остатка. Пример: в первом месяце клиент должен будет уплатить 0,5% от 60 000 рублей (именно столько кооператив дофинансировал из примера выше), что составляет 300 рублей. И далее эта переплата от месяца к месяцу будет постепенно снижаться, вместе с уменьшением основного долга. 

Здесь стоит обратить внимание на то, что последний вид переплаты ("другие взносы") включен в ежемесячный платеж, и отдельно ее уплачивать не нужно.

Записаться на консультацию

Преимущества рассрочки на квартиру от кооператива

Выделим основные плюсы покупки жилья через кооператив:

• Квартиру можно выбрать любую – как на вторичном рынке, так и от застройщика.
• Кооператив приобретает жилье во многих городах Беларуси.
• Заключить договор можно, имея на руках только паспорт, справка о заработной плате и поручители не нужны.
• В кооператив может вступить и самозанятый, и мама в декрете, и предприниматель, и работающий за границей.
• Платеж в кооперативе ниже, чем в банке.
• В кооперативе можно подобрать условия «под себя», то есть нет ограничения по минимальному платежу и первоначальному взносу.
• На этапе накопления до покупки квартиры можно менять условия по договору: изменить стоимость и количество комнат недвижимости, которую планируете купить; переориентироваться на другой город; скорректировать платеж в большую или меньшую сторону.
• Все средства, которые вы внесли в кооператив, индексируются с ростом инфляции. Таким образом, ваши деньги защищены от обесценивания сохраняют платежеспособность.
• Все расчеты ведутся в белорусских рублях, а значит, платеж не вырастет резко при колебании курса иностранной валюты.
• Юристы кооператива проверяют документы на квартиру, которую вы планируете купить. За счет этого минимизируются риски, связанные со сделкой купли-продажи.
• В кооперативе предусмотрен досрочный выход с возвратом ваших средств (с индексацией) в течение 30 дней.

Недостатки рассрочки на квартиру от кооператива

К минусам такого способа приобретения жилья можно отнести:

• Жилье покупается не сразу, за счет наличия обязательного этапа накопления.
• До момента выплаты всей рассрочки квартиры принадлежит Жилищному балансу. При этом вы и члены вашей семьи прописываетесь, то есть регистрируетесь по месту жительства в квартире на основании договора найма.
• Платеж в кооперативе зависит от инфляции и постепенно растет.

Как узнать подробнее об условиях покупки квартиры в рассрочку через кооператив

Узнать условия работы кооператива «Жилищный баланс» можно на бесплатных коллективных консультациях, которые проходят каждую неделю во всех областных городах, Бобруйске и Полоцке.

Консультация длится около 45 минут. За это время специалисты кооператива рассказывают о:

• Математике проекта и внутренней единице измерения «Учетный пай».
• Сроках заселения.
• Этапах участия и как происходит сделка купли-продажи.
• Переплатах и гарантиях кооператива.

Записаться на консультацию

На консультации также можно получить индивидуальный план, где по вашим данным будет рассчитан ежемесячный платеж, срок заселения и ваша общая переплата за весь срок участия в кооперативе.

Цель коллективной консультации – получить представление о том, как можно решить жилищный вопрос через кооператив.